Růst cen nemovitostí se ne a ne zastavit a západočeská metropole patří k místům, kde je tento trend nejvýraznější. Málokdy byly podmínky pro prodej bytu v Plzni výhodnější, než v současnosti. Jestliže se k takovému kroku chystáte i vy, poradíme, na co v takovém případě pamatovat.

Při prodeji bytu zde nebude o zájemce nouze

I pokud váš byt již není v nejlepším stavu,  pokud nastavíte rozumnou cenu, takřka s jistotou bude na váš inzerát značná odezva. Zájem o bydlení v Plzni je velký a je jedno, zda se jedná o zbrusu nové byty anebo o bydlení v panelácích a starší zástavbě.

Vysoká zaměstnanost a pestrost pracovních příležitostí, bohatý kulturní život, rozumná vzdálenost do Prahy i Německa – důvodů, proč čím dál větší počet lidí začíná nový život v Plzni, je mnoho. Řadě z nich přitom nevadí koupit byt před rekonstrukcí a na vlastní náklady ho předělat. Proto se nebojte jít s kůží na trh i když váš byt nemá zrovna tu nejvyšší kvalitu. 

Nejprve nasaďte správnou cenu 

Jedním z nejtěžších kroků při prodeji nemovitosti je nastavení přiměřené ceny. Na první pohled vše svádí nastavit cenu stejnou, jakou mají obdobné nemovitosti inzerované na realitních portálech. Ty však někdy bývají zavádějící. Mohou zahrnovat provize realitkám či mohou být jednoduše nadsazené – často se pak takový inzerát zobrazuje po dlouhé měsíce, aniž by se byt prodal.

Daleko lepší je řídit se cenami, za něž se podobné byty v daném místě skutečně prodaly. Mnohé napoví cenové mapy pro příslušnou oblast, které byly sestaveny na základě již realizovaných prodejů.

Nejvíc ale samozřejmě záleží na tom, jaký  váš konkrétní byt je a v jakém stavu, jak vypadá dům, ulice a sousedství, v němž se nachází.

Ačkoliv můžete mít o své nemovitosti jen to nejvyšší mínění,  raději ji nechte ocenit jedním, nebo raději vícero znalci! Na základě cenové mapy i jejich posudku se pak rozhodněte, jakou cenu za  váš byt budete požadovat.

Pokud cenu přestřelíte a nebudete moci najít solidního zájemce, nesnažte se částku snižovat po malých částech. Nejlepší je větší jednorázová sleva, například o desetinu. Na slevování “salámovou metodou” lidé málokdy reagují.

Dbejte na správnou prezentaci

Trh s nemovitostmi je velmi konkurenční a i přes vysokou poptávku jsou potenciální zájemci často velmi vybíraví. Třeba  nekvalitní fotografická a textová prezentace vaší nemovitosti  ji zaručeně odsoudí k nezájmu.

Základem proto bude dobře napsaný text inzerátu a kvalitní fotografie předem uklizené nemovitosti. Rozhodně se vyplatí, když bude vyčištěna a zbavena špíny, prachu a nadbytečných osobních věcí a předmětů.

Občas je dobré si i na tuto fázi prodeje nemovitosti (tedy její estetické přípravy) přizvat odborníky. Pěkně upravený interiér se bude hodit nejen při inzerci, ale stejnou měrou i při následných prohlídkách různými zájemci.

O úpravách bytu před prodejem čtěte více zde.

Hotový inzerát se pak doporučuje nabízet na několika realitních portálech najednou. To násobně zvyšuje šance na úspěšný prodej. Nepodceňte ani moc sociálních sítí, jako jsou Facebook a Instagram.

Zajistěte si správné znění smluv

Od chvíle nalezení vhodného kupce začíná ještě právní maraton. Kupní smlouva, případně kupní smlouva o úschově, či smlouva o smlouvě budoucí  jsou zásadní dokumenty, jejichž správné znění bude lepší , pokud si nejste absolutně jisti, svěřit právníkům. 

Obrňte se trpělivostí

Prodáváte-li byt svépomocí, můžete jednat s desítkami lidí, sjednávat prohlídky, na něž nikdo nedorazí, stanete se cílem spekulantů, kteří vás budou chtít zmanipulovat k odsouhlasení nižší ceny, setkáte se se zdánlivě solidními zájemci, z nichž se vyklubou podvodníci, vyslechnete si spoustu kritiky vaší nemovitosti a tak dále. Raději se proto psychicky obrňte – nebo se svěřte solidní realitce a výměnou za poplatek si ušetřete starosti. 

Máte nějaké rady pro ty, kteří chtějí prodat byt v Plzni? Napište je do komentářů!